Имущественный пакет покупателя

Приобретая квартиру в комплексе, покупатель становится собственником квартиры и пакета акций управляющей компании Открытого акционерного общества «Вавилово». Величина пакета рассчитана пропорционально количеству квадратных метров приобретаемой квартиры; 100% акций управляющей компании эквивалентны общему количеству метров жилого фонда здания. Весь уставной капитал управляющей компании распределен между собственниками квартир соразмерно доле каждого в общем жилом фонде здания. Количество акций, закрепленных за каждой квартирой, является фиксированным.

Управляющая компания ОАО «Вавилово» осуществляет эксплуатацию здания и владеет всеми нежилыми помещениями в его составе. Площадь помещений в собственности компании — 49 000 м², из которых:

		10 500 м² — офисные помещения (бизнес-центр);
		12 000 м² — площади многоцелевого назначения, включающие помещения, отведенные под рекреационную зону (спортивно-оздоровительный комплекс с бассейном);
		23 300 м² — трехуровневый подземный паркинг на 532 машиноместа.

Управляющая компания использует коммерческие площади для получения дохода путем сдачи их в аренду внешним арендаторам. Доходы управляющей компании, полученные от аренды, распределяются следующим образом:

		возмещение расходов на содержание общего имущества и коммунальные платежи;
		содержание внутренней инфраструктуры дома и помещений, предназначенных для использования только жильцами;
		погашение эксплуатационных, налоговых и других обязательных платежей;
		выплата дивидендов акционерам - собственникам квартир;
		оплата страховых полисов.

Квартира и акции управляющей компании составляют неделимый «имущественный пакет покупателя», который дает владельцу право (в соответствии с уставом ОАО «Вавилово»):

		пользования машиноместами в подземном паркинге комплекса (за каждой квартирой закрепляется от 1 до 8 парковочных мест пропорционально ее площади: на каждые 100 м² — 1 место парковки);
		пользования помещениями для хранения крупногабаритных предметов (кладовые), расположенными на трех подземных уровнях;
		пользования другими услугами внутренней инфраструктуры комплекса;
		получения дивидендов от коммерческой деятельности управляющей компании (сдачи коммерческих площадей в аренду);
		участия в управлении комплексом: выборе арендаторов, определении функционального назначения помещений в целях повышения эффективности их использования и т.д.